قیمت رهن و اجاره آپارتمان در مناطق لوکس تهران
قیمت رهن و اجاره آپارتمان در مناطق لوکس تهران با توجه به متراژ و سن بنا متفاوت است.
تریبون اقتصاد، محله‌های لوکس تهران مانند زعفرانیه، الهیه و نیاوران همواره مقصدی برای طرفداران زندگی در خانه‌های مجلل بوده‌اند. بررسی آگهی‌های مسکن در این مناطق نشان می‌دهد، در شرایط فعلی، بازار مسکن شمال پایتخت آنقدر از بازار مناطق متوسط شهر فاصله گرفته که با هزینه «اجاره» یک آپارتمان در این مناطق، می‌توان در مرکز شهر تهران چند خانه خرید!
به گزارش تجارت نیوز، محله‌های لوکس تهران مانند زعفرانیه، الهیه، نیاوران، جزو گران‌ترین و مجلل‌ترین مناطق پایتخت هستند. این محله‌ها از شمال به دامنه‌های البرز و از جنوب به خیابان‌های مرکزی شهر متصل می‌شوند.
اجاره‌بها در این محله‌ها به دلیل امکانات خاص، دسترسی عالی و بافت لوکس شهری بسیار بالاست. با این حال اما برای اجاره یک واحد مسکونی در این مناطق به چه بودجه‌ای نیاز است؟
بررسی‌های انجام شده نشان می‌دهد متوسط قیمت اجاره در منطقه یک تهران که محله‌های لوکس در آن قرار دارند، حدودا متری 615 هزار تومان است. با این حال قیمت اجاره در این مناطق از متری ۳۸۸ هزار تومان تا ۸۴۰ هزار تومان متغیر است.
برای مثال یک آپارتمان ۱۴۵ متری سه خوابه، ساخت سال ۱۳۹۲ در منطقه سعادت‌آباد با ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۶۸ میلیون تومان اجاره ماهانه آگهی شده است.
در مورد دیگری یک آپارتمان ۱۹۰ متری سه خوابه، ساخت ۱۳۹۸ در منطقه فرمانیه آگهی شده که با ودیعه ۷۰۰ میلیون تومانی و اجاره ماهانه ۹۰ میلیون تومانی معامله می‌شود. همچنین این آپارتمان را می‌توان با ودیعه سه میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومانی، به صورت رهن کامل اجاره کرد.
در آگهی دیگری در منطقه نیاوران در محدوده میدان باهنر، یک آپارتمان ۱۶۰ متری سه خوابه، ساخت سال ۱۳۸۸ با ودیعه یک میلیارد تومانی و اجاره ماهانه ۵۰ میلیون تومانی آگهی شده است که در میان آگهی‌های مناطق لوکس پایتخت، ارزنده و مناسب‌تر به نظر می‌رسد.
همچنین یک آپارتمان ۴۲۰ متری چهار خوابه، با سال ساخت ۱۴۰۱ واقع در فرشته با ودیعه دو میلیارد تومانی با اجاره ماهانه ۶۰۰ میلیون تومانی آگهی شده است. با این‌حال اجاره ماهانه این آپارتمان با ودیعه بیشتر، کاهش می‌یابد. برای نمونه می‌توان با بودجه ۲۲ میلیارد تومانی این آپارتمان را به صورت رهن کامل اجاره کرد.
در آگهی دیگری، یک آپارتمان ۱۶۰ متری سه خوابه، با سال ساخت ۱۳۸۹ مربوط به منطقه نیاوران در خیابان منظریه، با سه میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه و اجاره ماهانه ۱۰۰ میلیون تومانی عنوان شده است.
همچنین یک آپارتمان ۲۵۰ متری چهار خوابه، ساخت سال ۱۳۹۶ واقع در منطقه زعفرانیه در محدوده خیابان ثارالله، با ودیعه هشت میلیارد تومانی، با رهن کامل آگهی شده است.
در یک آگهی دیگر در منطقه فرشته، یک آپارتمان ۳۵۰ متری چهار خوابه، با سال ساخت ۱۴۰۲ با ودیعه ۱۰ میلیارد تومانی، به‌عنوان رهن کامل اجاره شده است.
در جدول زیر، قیمت رهن و اجاره آپارتمان در مناطق لوکس تهران، قابل مشاهده است:
قیمت اجاره پنت هاوس در شمال شهر تهران
همچنین آپارتمان‌هایی با ودیعه بالای ۵۰ میلیارد تومان نیز به‌عنوان رهن کامل آگهی شده است که برای مثال یک پنت‌هاوس ۶۳۰ متری در منطقه فرشته تهران ساخت سال ۱۴۰۳ با ودیعه ۷۰ میلیارد تومانی به عنوان رهن کامل آگهی شده است. به بیان دیگر با هزینه خرید 10 خانه در مناطق متوسط تهران می‌توان این پنت‌هاس را به صورت رهن کامل، اجاره کرد!
بنابراین، حتی حداقلی‌ترین اجاره‌ها در این محله‌ها نیز با بودجه‌های محدود طبقه متوسط همخوانی ندارد. این بدان معناست که تنها اقشار خاصی با درآمدهای بسیار بالا و میلیاردی توانایی تامین هزینه اجاره این آپارتمان‌ها را دارند. به این ترتیب دسترسی به این خانه‌ها در چنین محله‌‌هایی برای بخش بزرگی از جامعه غیرممکن است.
