عدم همخوانی عرضه و تقاضا در بازار مسکن
یک کارشناس مسکن، گفت: عرضه و تقاضا در بازار مسکن، با همدیگر همخوانی ندارد.
به گزارش تجارت نیوز، بازار مسکن طی سال‌های گذشته با بحران جدی روبه‌رو شده است؛ قیمت‌ها به طرز سرسام‌آوری رشد و خرید خانه را برای بسیاری از مردم تبدیل به آرزو کرده است. منصور غیبی کارشناس بازار مسکن به تجارت‌نیوز گفته است تقاضا برای خرید مسکن بسیار بالا رفته اما توان خرید مردم با رشد قیمت‌ها کاهش یافته است.
قیمت مسکن در سال‌های اخیر همراه با تورم افزایش چشمگیری یافته و همین موضوع رکود سنگینی را بازار مسکن تحمیل کرده است. این در حالی است که قیمت‌ها سر به فلک کشیده‌اند، اما درآمدها نه‌تنها افزایش نیافته، بلکه هر سال فاصله بیشتری با قیمت‌ها پیدا کرده‌اند. اما راه‌حل این بحران چیست؟
منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن، مطرح کرد: «بازار مسکن تابع دو شاخص و متغیر مهم است؛ یکی تقاضا در بازار و دیگری عرضه.»
او افزود: «ما تقاضای خرید ملک و آپارتمان را به‌وفور مشاهده می‌کنیم؛ یعنی همه علاقه‌مند هستند متقاضی خرید ملک باشند؛ اما افزایش قیمت و ناتوانی مردم از خرید باعث شده است که به مرحله‌ای از شکاف تقاضا برسیم.»
این کارشناس بازار مسکن توضیح داد: «این شکاف، در واقع مدام بزرگ‌تر می‌شود و متقاضی موثر و خریدار مصرفی را از خرید ملک و آپارتمان دور نگه می‌دارد. بنابراین، در اینجا در حال ایجاد شکافی اقتصادی هستیم که موجب انباشت انتظاری و کاهش تقاضا برای خرید ملک شده است.»
غیبی ادامه داد: «از طرفی، عرضه ملک و آپارتمان نیز، با توجه به تمام این انباشت انتظاری برای خرید ملک، افزایش سن جوانان، خانه‌اولی‌ها و نظایر این آیتم‌ها که موثر بر اقتصاد مسکن هستند، باعث می‌شود میزان عرضه ملک و آپارتمانی که در کشور داریم، پاسخگوی این میزان تقاضا در آینده نباشد.»
او درباره عوامل تشدید بحران بازار مسکن توضیح داد: «اولین شاخص، یعنی تقاضا منجر به بحران می‌شود. یعنی به مرور زمان، توان اقتصادی اجازه خرید آپارتمان را نمی‌دهد، صف انتظار برای خرید طولانی‌تر می‌شود و تعداد متقاضیان توانمند افزایش پیدا می‌کند. از سوی دیگر، عرضه‌ای که باید به‌موقع انجام می‌شد و این افراد باید به‌موقع خرید می‌کردند، در یک نقطه به یکدیگر نمی‌رسند.»
غیبی در ادامه به شاخص عرضه اشاره و اضافه کرد: «همچنین در مرحله عرضه نیز با کمبود مواجه خواهیم شد و از سوی دیگر تقاضا افزایش خواهد یافت. بنابراین ناهماهنگی، به نوبه خود، موجب افزایش قیمت مسکن در آینده خواهد شد.»
او درباره راه‌حل این بحران گفت: «اگر به آن شکاف میان متقاضیان خرید موثر ملک و آپارتمان برگردیم، باید راه‌حلی اقتصادی در سطح ملی ارائه دهیم تا بتوانیم با افزایش سرمایه و غنای سرمایه مردم، امکان رشد و بالندگی در اقتصاد داخلی را فراهم کنیم و آن را به حدی برسانیم که مردم بدون هیچ منتی بتوانند ملک و آپارتمان خود را سریع خریداری کنند و این خلأ و شکاف از بین برود.»
