بر اساس گزارشهای رسمی اتحادیه مشاوران املاک تهران، قیمت مسکن در مناطق جنوبی تهران طی ماههای اخیر بین ۵ تا ۱۰ میلیون تومان در هر متر مربع افزایش یافته است. این رشد قیمتی در شرایطی اتفاق افتاده که بازار مسکن همچنان در رکود نسبی به سر میبرد و حجم معاملات جدید کاهش یافته است. با این حال، افزایش سطح عمومی قیمتها و کاهش قدرت خرید اقشار کمدرآمد، موجب شده بازارهای موازی مانند ارز و طلا نیز بر روند قیمتی مسکن اثرگذار باشند.
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در نشست مطبوعاتی خود اعلام کرد که تعرفههای جدید مشاوران املاک از دیماه ۱۴۰۴ اجرایی خواهد شد. این تعرفهها بر اساس آییننامه اجرایی تبصره ۱ ماده ۳ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول تنظیم شدهاند و هر منطقه شهری، ارزش معاملاتی خاص خود را خواهد داشت.
جزئیات تعرفههای جدید مشاوران املاک
طبق اعلام اتحادیه، ضریب تعرفهها توسط کمیسیونهای نظارت شهرستانها تعیین میشود، به شرطی که از تعرفه فعلی کمتر نباشد. این تعرفهها از سه ماه آینده عملیاتی میشوند و به گفته گودرزی، تغییر محسوسی در درآمد مشاوران املاک ایجاد نخواهند کرد. همچنین مقرر شده است که ۵۰ درصد حقالزحمه مشاوران املاک پس از ثبت معامله در دفاتر اسناد رسمی پرداخت شود و دفاتر رسمی مکلف به ثبت تسویهحساب در زمان ثبت سند هستند.
در پیشنویس اولیه آییننامه، پیشنهاد شده بود که دریافت کامل حقالزحمه مشاوران املاک مشروط به ثبت نهایی سند باشد، اما با استناد به قانون دلالی مصوب سال ۱۳۱۷، این شرط حذف شد و نقش واسطهگری مشاوران املاک در زمان انجام معامله به رسمیت شناخته شد.
تأثیر تعرفهها بر بازار و حقوق مشاوران
گودرزی تأکید کرد که تعیین یک شاخص کشوری برای تعرفهها امکانپذیر نیست، زیرا ارزش معاملاتی در مناطق مختلف کشور متفاوت است. بر همین اساس، هر شهرستان یا شهر، معیار خاص خود را خواهد داشت و ضریب تعیینشده نباید کمتر از حداقل ارزش معاملاتی آن منطقه باشد. در صورت تخطی دفاتر مشاور املاک از تعرفههای قانونی، جرایم سنگینی تا سه برابر مبلغ اضافه دریافتشده برای متخلفان در نظر گرفته شده است.
همچنین مقرر شده است که در قراردادهای آینده، عدد و رقم پایینتری برای تعرفهها لحاظ نشود تا حقوق مشاوران املاک حفظ شود. این تصمیمات در راستای شفافسازی فرآیند معاملات و جلوگیری از سوءاستفادههای احتمالی اتخاذ شدهاند.
وضعیت بازار مسکن در نیمه دوم سال
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به نوسانات بازار در نیمه دوم سال، اعلام کرد که قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران تغییرات مشهودی نداشته، اما در مناطق جنوبی، افزایش قیمت واحدهای کوچک بین ۵ تا ۱۰ میلیون تومان ثبت شده است. با این حال، دادههای سامانههای معاملاتی هنوز کاهش یا تثبیت محسوسی را نشان نمیدهند و بیشتر قراردادهای ثبتشده مربوط به تمدید قراردادهای قبلی هستند.
طبق بررسیهای میدانی، افزایش یا کاهش شدید نرخ اجاره نیز مشاهده نشده و تغییرات بیشتر در قالب «افزایش اسمی» در قراردادها ثبت شدهاند. این وضعیت نشاندهنده رکود نسبی بازار و تأثیر مستقیم شرایط اقتصادی بر معاملات ملکی است.
چالشهای پیشرو و ضرورت اصلاحات
گودرزی در ادامه سخنان خود به مشکلات پیشنویس اولیه آییننامه اشاره کرد و گفت: شاخص کشوری برای تعیین ارزش معاملاتی، مسیر درستی نداشت و موجب بروز مشکلاتی در تعرفهها میشد. در جلسات کارشناسی، اصلاحات لازم انجام شد تا نقش مشاوران املاک بهعنوان واسطه قانونی در معاملات حفظ شود و محدودسازیهای غیرمنطقی حذف گردد.
وی همچنین بر لزوم افزایش دسترسی به سامانههای معاملاتی تأکید کرد تا امکان رصد دقیقتر میزان معاملات، نوع قراردادها، متراژ واحدها و مناطق فعال فراهم شود. این اقدام میتواند به شفافسازی بازار و جلوگیری از نوسانات غیرمنطقی کمک کند.
نتیجهگیری
افزایش قیمت مسکن در جنوب تهران و اجرای تعرفههای جدید مشاوران املاک از دیماه، نشاندهنده ورود بازار مسکن به مرحلهای تازه است. در حالی که رکود معاملاتی ادامه دارد، نوسانات اقتصادی و تغییرات قانونی میتوانند مسیر بازار را در ماههای آینده تحت تأثیر قرار دهند.
حفظ حقوق مشاوران املاک، شفافسازی تعرفهها و نظارت دقیق بر معاملات، از جمله اقداماتی هستند که میتوانند به ثبات بازار و افزایش اعتماد عمومی کمک کنند.
- منبع خبر : تحلیل بازار
