فروش خانه در آمریکا در سال ۲۰۲۴ به پایین‌ترین سطح از سال ۱۹۹۵ رسید
لارنس یون، اقتصاددان ارشد NAR، در بیانیه‌ای گفت: «فروش خانه در ماه‌های پایانی سال به‌رغم نرخ‌های بالای وام مسکن، نشان‌دهنده بهبودی قابل توجهی بود. مصرف‌کنندگان به وضوح مزایای بلندمدت مالکیت خانه را درک می‌کنند. رشد شغل و دستمزد، همراه با افزایش موجودی، تأثیر مثبتی بر بازار گذاشته است.»
تریبون اقتصاد- فروش خانه‌های موجود در آمریکا سال گذشته به پایین‌ترین سطح خود در تقریباً سه دهه اخیر رسید، زیرا قیمت‌های بسیار بالا و نرخ‌های بهره وام مسکن بالا فشار زیادی به خریداران وارد کرد.
به گزارش تریبون اقتصاد به نقل از CNN ، بر اساس گزارش انجمن ملی مشاوران املاک در روز جمعه، فروش خانه‌های پیش‌تر مالکیت‌شده که بخش عمده‌ای از بازار را تشکیل می‌دهند، در سال ۲۰۲۴ به ۴.۰۶ میلیون واحد رسید. این کمترین میزان از سال ۱۹۹۵ بوده و کمی پایین‌تر از سطح ناامیدکننده سال ۲۰۲۳ است.
میانگین نرخ وام مسکن ثابت ۳۰ ساله در سال گذشته به اوج ۷.۲۲ درصد رسید. پس از کاهش کوتاه‌مدت به حدود ۶ درصد، این نرخ در هفته‌های اخیر دوباره افزایش یافت و هفته گذشته به ۷.۰۴ درصد رسید و این هفته به ۶.۹۶ درصد کاهش یافت.
در همین حال، قیمت متوسط خانه‌های موجود برای ۱۸ ماه متوالی افزایش یافته و به رکورد ۴۰۷,۵۰۰ دلار در سال ۲۰۲۴ رسید. در ماه دسامبر، قیمت متوسط ۴۰۴,۴۰۰ دلار بود.
با وجود شرایط سخت برای خریداران، در پایان سال ۲۰۲۴ کمی حرکت مثبت دیده شد و فروش خانه‌های موجود در دسامبر نسبت به ماه قبل ۲.۲ درصد افزایش یافت و به نرخ سالانه تعدیل‌شده فصلی ۴.۲۴ میلیون رسید، که سریع‌ترین سرعت از فوریه ۲۰۲۴ بود.
لارنس یون، اقتصاددان ارشد NAR، در بیانیه‌ای گفت: «فروش خانه در ماه‌های پایانی سال به‌رغم نرخ‌های بالای وام مسکن، نشان‌دهنده بهبودی قابل توجهی بود. مصرف‌کنندگان به وضوح مزایای بلندمدت مالکیت خانه را درک می‌کنند. رشد شغل و دستمزد، همراه با افزایش موجودی، تأثیر مثبتی بر بازار گذاشته است.»
چشم‌انداز نه‌چندان روشن
بازار مسکن آمریکا ممکن است امسال برای خریداران چندان بهبود نیابد.
انتظار می‌رود نرخ‌های وام مسکن تا سال ۲۰۲۶ بالای ۶ درصد باقی بماند. اگرچه در دهه ۱۹۸۰ نیز نرخ‌های وام مسکن بالا بود، اما قیمت خانه‌ها در آن زمان بسیار پایین‌تر بود. خریداران امروزی با قیمت‌های خانه‌ای روبرو هستند که همچنان در نزدیکی رکوردهای بی‌سابقه باقی مانده است.
در برخی بازارها، صاحبان خانه همچنین با افزایش شدید حق بیمه خانه مواجه هستند که انتظار نمی‌رود امسال تغییر کند.
یکی از مشکلات قدیمی برای مقرون‌به‌صرفه بودن مسکن، کمبود مداوم خانه‌های موجود در بازار است. موجودی کل مسکن در سال ۲۰۲۴ بهبود یافت، اما عرضه همچنان به‌طور قابل‌توجهی از تقاضا عقب است.
بر اساس تخمین اخیر فردی مک، کمبود مسکن ۳.۷ میلیون واحد است. در ماه دسامبر، موجودی خانه‌ها به ۱.۱۵ میلیون واحد رسید، که ۱۳.۵ درصد نسبت به نوامبر کاهش یافته اما ۱۶.۲ درصد نسبت به سال قبل افزایش داشته است.
یکی از دلایل اصلی کمبود عرضه، پدیده‌ای به نام "اثر قفل‌شدن" است، جایی که برخی از صاحبان خانه که پیش از شروع افزایش نرخ‌های بهره توسط فدرال رزرو در سال ۲۰۲۲ وام با نرخ پایین دریافت کرده‌اند، ترجیح می‌دهند خانه خود را نفروشند، زیرا در صورت خرید خانه دیگری باید وامی با نرخ بسیار بالاتر بگیرند.
با این حال، برخی سال گذشته به دلیل رویدادهایی مانند ازدواج، طلاق یا تولد فرزندان جدید خانه‌های خود را فروختند، که به افزایش تدریجی موجودی مسکن در سال گذشته کمک کرد. مشکل این است که صاحبان خانه امسال انگیزه زیادی برای فروش ندارند.
هزینه‌های بالای وام نیز سال گذشته بر ساخت‌وساز مسکن تأثیر گذاشت، اما طبق گفته انجمن ملی سازندگان مسکن، سازندگان نسبت به این موضوع خوشبین هستند که کاهش قوانین می‌تواند عرضه مسکن را در سال جاری افزایش دهد.
اسکات ترنر، که از سوی رئیس‌جمهور دونالد ترامپ برای ریاست وزارت مسکن و توسعه شهری ایالات متحده انتخاب شده، در جلسه تأیید خود در کنگره گفت که متعهد به بررسی و کاهش قوانین است. از آنجا که انتظار می‌رود فدرال رزرو فقط چند بار امسال نرخ بهره را کاهش دهد، کاهش قوانین می‌تواند نقشی در کاهش فشار در بازار مسکن داشته باشد.
با این حال، کاهش قوانین احتمالاً برای جبران برخی از وعده‌های دولت ترامپ، از جمله تعرفه‌ها و اخراج‌های گسترده، که ممکن است هزینه ساخت خانه‌های جدید را افزایش دهد، کافی نخواهد بود.
