قیمت مسکن در شهریار نجومی شد

تریبون اقتصاد شهرستان شهریار که در نزدیکی استان تهران قرار گرفته، طی سال‌های اخیر شاهد تحولات اقتصادی و رشد قیمت مسکن بوده است.

به گزارش تجارت نیوز، در حالی که این شهر به دلیل فاصله از پایتخت، زمانی به‌عنوان یک مقصد ارزان برای خرید و اجاره خانه شناخته می‌شد، حالا شاهد تغییرات ملموسی در بازار مسکن است و به تازگی آپارتمان‌هایی لوکس، با قیمت‌های باورنکردنی در این شهر ظهور کرده‌اند.

شهریار که همواره به عنوان مقصدی ارزان برای خرید و اجاره خانه شناخته می‌شد، اکنون تحت تاثیر تحولات سال‌های اخیر بازار مسکن و توسعه شهری این منطقه، شاهد ظهور آپارتمان‌های لوکسی است که با قیمت‌های بالاتر از منطقه به فروش می‌رسند.

اگر چه قیمت‌های مناسب همچنان در این منطقه وجود دارد، اما این خانه‌های لوکس در شهریار با ویژگی‌ها و امکانات خاص، باعث تعجب بسیاری از خریداران و سرمایه‌گذاران شده است. اما قیمت این آپارتمان‌ها چقدر است و چه ویژگی‌های باعث شده تا این واحد‌های لوکس با چنین قیمت‌هایی در شهریار به فروش برسند؟

بررسی‌ها نشان می‌دهد که برخی از خانه‌های لوکس در شهریار با قیمت ۶۵ میلیون تومان برای هر متر به فروش می‌رسد. با این حال هر متر واحد‌های خام این مجتمع‌های لوکس برای پیش‌فروش ۳۲ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده‌اند. این واحد‌ها عمدتا توسط یک سازنده ساخته شده و تحت عنوان آپارتمان‌های لوکس، در یکی از میادین اصلی شهریار، برای فروش یا اجاره گذاشته شده‌اند.

یک مشاور املاک فعال درباره ویژگی‌ها و امکانات این واحد‌ها می‌گوید: «در شهریار چندین مجمتع لوکس به فروش گذاشته شده‌اند که واحد‌هایی با متراژ‌های بالا و ویژگی‌های خاص دارند. به‌عنوان مثال، یک آپارتمان ۴۸۰ متری با ویژگی‌هایی همچون چهار خواب مستر، سه پارکینگ اختصاصی به همراه سه پارکینگ مهمان، آسانسور اختصاصی، روف گاردن، چهار بالکن بزرگ و پاگرد اختصاصی در آن قرار دارد. این واحد همچنین دارای سالن‌های ورزش و بدنسازی و سالن اجتماعات است.»

او اضافه می‌کند که پیش‌فروش قیمت واحد‌های خام در این پروژه‌ها از متری ۳۲ میلیون تومان شروع می‌شود و با توجه به متراژ و امکانات خاصشان تا متری ۶۵ میلیون تومان نیز پیش‌فروش می‌شوند.

بیشتر این واحد‌ها نوساز هستند و به اصطلاح املاکی‌ها، هنوز کلید نخورده‌اند. همچنین در حال حاضر تعدادی از خانه‌های لوکس در شهریار در حال پیش‌فروش هستند که برخی از آنها با قیمت ۱۸ میلیارد تومان آگهی شده‌اند.

بنابراین، این واحد‌ها هنوز فاقد سند رسمی هستند و خرید و فروش آنها به‌طور موقت محدودیت‌هایی دارد؛ این موضوع به‌ویژه برای خریدارانی که به دنبال ثبت سند و انتقال رسمی ملک هستند، چالش‌هایی را به همراه دارد.

در کنار فروش و پیش‌فروش خانه‌های لوکس در شهریار، بسیاری از این واحد‌ها به بازار اجاره وارد شده‌اند و با ودیعه‌های میلیاردی به اجاره گذاشته می‌شوند. برای مثال، یک آپارتمان ۲۹۰ متری چهار خوابه با ویژگی‌هایی نظیر دو پارکینگ اختصاصی، سیستم جاروبرقی مرکزی، مطبخ، سقف لاین نوری و دیگر امکانات مدرن، با ودیعه سه میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومانی به اجاره گذاشته شده است.

یک مشاور املاک دیگر می‌گوید که بسیاری از این آپارتمان‌ها همزمان هم برای فروش و هم اجاره عرضه شده‌اند و در مناطق توسعه یافته شهر قرار دارند. او اضافه می‌کند که قیمت‌های اجاره این واحد‌ها با توجه به امکانات و موقعیت خاص آنها به میزان قابل توجهی بالاتر از قیمت‌های معمول در این منطقه است. بنابراین، تنها افرادی با درآمد بالا قادر به خرید یا اجاره چنین واحد‌هایی در شهریار هستند.