متقاضیان مسکن ملی زیر بار سنگین اقساط؛ شوک افزایش سود مشارکت

تریبون اقتصاد با افزایش سقف وام نهضت ملی مسکن به ۶۵۰ میلیون تومان، اقساط ماهانه متقاضیان این طرح به ۱۲.۸ میلیون تومان رسیده است. این افزایش که در راستای حمایت از متقاضیان و تکمیل پروژه‌های نیمه‌تمام انجام شده، باعث شده کل بازپرداخت وام به حدود ۳ میلیارد تومان و سود تسهیلات به بیش از ۲ میلیارد و ۴۰۸ میلیون تومان برسد.

افزایش سقف وام نهضت ملی مسکن و شوک سنگین به متقاضیان

به گزارش جهان صنعت نیوز هیئت عالی بانک مرکزی در جلسه ۲۳ بهمن ۱۴۰۳، با استناد به مصوبه شورای عالی مسکن مورخ ۱۰ دی ۱۴۰۳، تصمیم گرفت سقف فردی تسهیلات نهضت ملی مسکن را از ۵۵۰ میلیون تومان به ۶۵۰ میلیون تومان افزایش دهد. این اقدام در راستای حمایت از گروه‌های کم‌درآمد جامعه و تسریع در تکمیل پروژه‌های نیمه‌تمام صورت گرفت. بانک مرکزی نیز در اسفندماه بخشنامه مربوطه را به شبکه بانکی ابلاغ کرد و بانک‌ها موظف شدند افزایش سقف را به واحدهای اجرایی ابلاغ کنند.

عملکرد بانک‌ها در پرداخت تسهیلات

با وجود ابلاغ افزایش سقف وام، گزارش‌ها نشان می‌دهد که بانک‌های عامل همچنان وام قبلی ۵۵۰ میلیون تومانی را برای پروژه‌ها پرداخت می‌کنند. عملکرد بانک‌ها در این زمینه چندان رضایت‌بخش نبوده و برخی از پروژه‌های نهضت ملی مسکن با تأخیر مواجه شده‌اند. طبق اعلام بانک مسکن، تاکنون حدود ۹۲ هزار واحد مسکونی به مرحله بهره‌برداری و فروش اقساطی رسیده‌اند.

نرخ سود و اقساط سنگین برای متقاضیان

متقاضیان این واحدها باید وام نهضت ملی مسکن را در بازه ۲۰ ساله و با نرخ سود ۱۸ درصد بازپرداخت کنند. اما محاسبات ساده نشان می‌دهد که نرخ سود واقعی به ۲۳ درصد افزایش یافته و اقساط ماهانه حدود ۱۰ میلیون و ۶۵۰ هزار تومان خواهد بود. در مجموع، سود تسهیلات بیش از ۲ میلیارد تومان و کل بازپرداخت در پایان سال بیستم به ۲ میلیارد و ۵۵۶ میلیون تومان خواهد رسید.

شوک سود دوران مشارکت به متقاضیان

یکی از چالش‌های جدی متقاضیان، پرداخت سود دوران مشارکت است که فشار مضاعفی بر آن‌ها وارد می‌کند. طبق اعلام مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید، با احتساب سود دوران مشارکت، مبلغ وام به حدود ۶۶۰ میلیون تومان افزایش می‌یابد. این امر باعث می‌شود که اقساط ماهانه متقاضیان به ۱۲.۸ میلیون تومان برسد و کل بازپرداخت به حدود ۳ میلیارد تومان افزایش یابد، درحالی‌که سود تسهیلات به بیش از ۲ میلیارد و ۴۰۸ میلیون تومان خواهد رسید.

پیامدهای افزایش هزینه برای متقاضیان نهضت ملی مسکن

افزایش قابل‌توجه اقساط و سود دوران مشارکت، نگرانی‌هایی را برای متقاضیان ایجاد کرده است. بسیاری از خانوارهای کم‌درآمد که برای خانه‌دار شدن به نهضت ملی مسکن امید بسته بودند، اکنون با اقساط سنگینی مواجه شده‌اند که ممکن است تأمین آن در بلندمدت برایشان دشوار باشد. به نظر می‌رسد که این افزایش هزینه‌ها، اهداف اولیه طرح‌های حمایتی مسکن را تحت تأثیر قرار داده و ممکن است باعث کاهش استقبال متقاضیان از این طرح شود.