تصمیم جدید دولت در بازار مسکن؛ منتظر عقب‌نشینی صاحبخانه‌ها باشیم؟
اخباری که به‌تازگی منتشر شده، از طرح جدید دولت برای اجاره دادن بخشی از واحدهای ملکی خود با اجاره‌ای پایین‌تر از نرخ بازار به مستاجران خبر می‌دهد.
تریبون اقتصاد_در شرایطی که بازار اجاره مسکن همچنان با رشد قیمت‌ها و کاهش قدرت خرید خانوارها دست و پنجه نرم می‌کند، دولت قصد دارد بخشی از واحدهای ملکی خود را در قالب طرح اجاره داری دولتی به مستاجران کم درآمد اجاره دهد. این تصمیم که در جلسه اخیر شورای‌عالی مسکن به تصویب رسیده، شامل اجاره واحدهایی است که تحت مالکیت دولت قرار دارند و اجاره‌بهای آنها پایین‌تر از نرخ بازار تعیین می‌شود.
به گزارش تجارت نیوز، به گفته حبیب‌الله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی، این طرح با هدف حمایت از زوج‌های جوان، مستاجران کم‌درآمد و دهک‌های پایین جامعه اجرا خواهد شد. با این حال جزئیات اجرایی این طرح هنوز اعلام نشده است.
دولت از اندوخته خود در بازار مسکن برای طرح اجاره‌داری خرج می‌کند
داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، در گفت‌وگو با تجارت‌نیوز به بررسی کارایی و بازدهی این طرح پرداخته است. بیگی نژاد در پاسخ به این سوال که آیا این طرح کارایی لازم را داشته یا مشکلات جدیدی به بازار مسکن اضافه می‌کند، اظهار کرد: «قطعا مشکلی ایجاد نمی‌شود؛ دولت بایستی یک‌سری اندوخته‌های متراژی در اختیار داشته باشد تا بتواند در زمان مورد نیاز وارد بازار کند. بالاخره ما تجربه اجرای چنین طرحی را در برخی کشورهای دیگر نیز داشته‌ایم.»
وی در ادامه به شائبه‌های ایجاد شده مبنی بر خرید خانه توسط دولت و اجاره آن به مستاجران توضیح داد: «دولت خانه‌ای خریداری نکرده و خودش اقدام به ساخت واحدهای مسکونی کرده و با در اختیار داشتن اندوخته متراژی و سرمایه، از آن به‌عنوان ابزاری برای تنظیم‌گری بازار استفاده می‌کند.»
اجرای طرح اجاره داری دولتی، واسطه‌های ملکی را حذف نمی‌کند
نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این سوال که آیا با اجرای این طرح نقش واسطه‌ها حذف خواهد شد، اظهار کرد: «خیر، در واقع این موضوع ارتباطی با واسطه‌ها ندارد؛ همین واحدها را نیز واسطه‌ها در نهایت در اختیار مردم قرار می‌دهند.»
وی در ادامه اضافه کرد: «خود دولت که نمی‌تواند به‌طور مستقیم واحدی را در اختیار مردم قرار دهد؛ به هر حال باید نهادی واسط بین دولت و مردم وجود داشته باشد. بنابراین موضوع، حذف واسطه‌ها نیست. ما در اینجا درباره متراژهای مالکیتی و اجاره‌ای دولت صحبت می‌کنیم.»
دولت بخشی از متراژهای ملکی خود را وارد بازار می‌کند
بیگی‌نژاد در ادامه تاکید کرد که دولت می‌خواهد بخشی از متراژهای ملکی خود را در قالب اجاره وارد بازار کند. وی در پاسخ به این سوال که آیا جزئیاتی از این طرح به شما ابلاغ شده، عنوان کرد: «خیر، در حال حاضر چیزی به ما ابلاغ نشده است.»
بیگی‌نژاد بار دیگر این طرح را مثبت ارزیابی کرد اما تاکید داشت که جزئیات آن مشخص نیست و از سوی دولت موردی اعلام نشده است.
