بازار مسکن تهران در بلاتکلیفی؛ دلار پایین آمد، قیمت‌ها نه!

تریبون اقتصاد_  با وجود کاهش نرخ دلار و انتشار اخبار امیدوارکننده از روند مذاکرات میان ایران و آمریکا، بازار مسکن تهران همچنان در وضعیت رکود و انتظار به سر می‌برد. فضای ابهام سیاسی، کاهش قدرت خرید و نگرانی از آینده اقتصادی، موجب شده است که تحرک چندانی در معاملات مسکن دیده نشود.

واسطه‌های ملکی: بازار در حالت بلاتکلیفی است

به گزارش اکو ایران، بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که بازار دچار نوعی سردرگمی شده است. علی‌رغم افت قیمت دلار که می‌تواند به کاهش قیمت دارایی‌ها منجر شود، فعالان بازار مسکن همچنان منتظر نتایج روشن‌تری از تحولات سیاسی هستند. به گفته مشاوران املاک، تقاضای انباشته و افزایش هزینه مصالح ساختمانی، اجازه کاهش جدی قیمت‌ها را نمی‌دهد، اما فضای امنیتی و سیاسی فعلی، بازار را در حالت تعلیق نگه داشته است.

کارشناسان معتقدند اگر مذاکرات به نتیجه برسد، احتمال انتقال بخشی از سرمایه‌ها از بازارهای ارز و طلا به مسکن وجود دارد. با این حال، رشد قیمتی که در چنین سناریویی محتمل است، بسیار ملایم‌تر از جهش‌های سنگین سال‌های ۱۳۹۹ تا ۱۴۰۱ خواهد بود. در حال حاضر تنها خریداران دارای نقدینگی اقدام به خرید می‌کنند، در حالی که اکثریت مالکان و سرمایه‌گذاران به دلیل نگرانی از کاهش قدرت خرید، از معامله خودداری می‌کنند.

کاهش ارز به معنای کاهش قیمت مسکن نیست

کارشناسان تأکید دارند که کاهش نرخ ارز به‌تنهایی نمی‌تواند منجر به افت قابل توجه قیمت مسکن شود؛ چرا که هزینه‌های ساخت و قیمت تمام‌شده واحدهای مسکونی همچنان بالاست. از این رو، حتی در صورت مشاهده افت قیمت در کوتاه‌مدت، عمق رکود بازار ممکن است تشدید شود.

در مجموع، بازار مسکن تهران در حال حاضر در مرحله‌ای از سکوت و انتظار قرار دارد و تحرک جدی در معاملات منوط به تحولات سیاسی و اقتصادی پیش‌رو خواهد بود. خریداران و فروشندگان در حال حاضر در وضعیت «صبر و نظاره» به سر می‌برند و هرگونه تغییر جدی در بازار نیازمند سیگنال‌های روشن‌تر از آینده سیاسی کشور است.