آبروی ازدست‌رفته میلیارد در بازار مسکن

تریبون اقتصاد – قیمت خانه در تهران قطعاً تا حالا از متوسط متری 88 میلیون و 500 هزار تومان عبور کرده است. این یعنی خرید خانه نقلی 70-60 متری، دست‌کم پنج میلیارد تومان پول نیاز دارد.

به گزارش تریبون اقتصاد؛ میلیارد همچنان 9 تا صفر دارد. روی کاغذ طولانی و پرطمتراق است و اگر درباره پول حرف بزنیم هنوز به سختی می‌توان آن را به چنگ آورد منتها در بازار مسکن، سرنوشت طوری رقم خورده که میلیارد بی‌اعتبار شود و هویتی حقیر و ناچیز پیدا کند. فرقی نمی‌کند کجا دنبال خانه بگردید؛ در سایت‌های انتشار آگهی آنلاین یا دفتر مشاوران سنتی املاک، همه‌شان نهایتا پاسخی ناامیدکننده تحویل می‌دهند: با این بودجه در خود شهر تهران، آپارتمانی که به درد زندگی یک خانواده بخورد پیدا نمی‌کنید. اغلب مشاوران املاک همان اول کار بدون اینکه زحمت جستجو در فایل‌های پیشنهادی را به جان بخرند یا با دوست و آشنایی تماس بگیرند، آب پاکی را روی دستتان می‌ریزند. در شهرک‌های اطراف تهران و شهرهای جدید مثل، پردیس، پرند، وردآورد، واوان، باقرشهر هم خرید خانه سخت شده است.

خرید خانه در تهران چقدر پول می‌خواهد؟

قیمت مسکن در گزارش رسمی بانک مرکزی، به طور متوسط اعلام می‌شود. وقتی می‌گویند هر مترمربع مسکن 88 میلیون و 500 هزار تومان است قصد دارند میانگین قیمت مسکن در سراسر شهر تهران را اعلام کنند. با این حال قیمت مسکن در شمال تهران، در منطقه یک به متوسط 179 میلیون تومان می‌رسد.

قیمت مسکن در منطقه 18، به‌عنوان ارزان‌‌ترین نقطه تهران، معادل متری 42 میلیون تومان است. پس حتی در این نقطه هم خرید خانه نقلی دست‌کم 2.5 میلیارد تومان نیاز دارد. با حرکت به سمت مناطق شمالی، میانگین قیمت خانه بالا و بالاتر می‌رود. مناطق 7 و 8 به عنوان محله‌های مهم مرکز تهران، خانه‌هایی با دو برابر متوسط قیمت را در دل خو جا داده‌اند. میانگین قیمت خانه 100 متری در منطقه هفت، هشت میلیارد و 650 میلیون تومان برآورد می‌شود و برای خرید خانه 60 متری باید پنج میلیارد و 200 میلیون تومان پرداخت کرد.

خرید خانه در منطقه 5، مجبوب و پرطرفدار است. برایش سرودست می‌شکنند و بیشترین تعداد معاملات ماهیانه را در آن شاهد هستیم. با توجه به متوسط قیمت متری 106 میلیون و 400 هزار تومان، میانگین قیمت خانه 100 متری از 10 میلیارد و 600 میلیون تومان عبور می‌کند. قیمت خانه 60 متری در منطقه 5، نزدیک 6.4 میلیارد تومان برآورد می‌شود.

خرید خانه 50 تا 70 متری به خاطر قیمت‌ بالای خانه در تهران رواج پیدا کرده است. اگر همان متوسط قیمت متری 88 میلیون و 500 را ملاک قرار دهیم، میانگین قیمت چنین خانه‌ای حداقل 3.5 میلیارد تومان و حداکثر 5.3 میلیارد تومان تخمین‌زده می‌شود.

خریداران خانه اما تلاش می‌کنند کم نیاورند و برای اینکه هرطورشده سقفی بالای سرخود پیدا کنند، سطح توقع و انتظارشان را پایین می‌آورند. بانک مرکزی در آخرین گزارش رسمی خود از بازار مسکن که به تحولات مرداد 1403 می‌پردازد، تایید کرده نزدیک 30 درصد یا به روایتی بیش از یک‌چهارم معاملات بازار مسکن شهر تهران، به خانه‌های 50 تا 70 متری تعلق دارد.

خرید خانه در تهران توسط مردم بیشتر روی واحدهایی با متوسط قیمت متری 50 تا 60 میلیون متمرکز است و هرچقدر قیمت کل واحد پایین‌تر باشد، ساده‌تر روی آن دست می‌گذارند هرچند با وجود تمام این دوراندیشی‌ها تعداد گزینه‌ها زیاد نیست و تعداد معاملات با ارزش کلی زیر یک میلیارد تومان، فقط 30 مورد است.

بهشت خرید خانه ارزان در تهران و اطراف پایتخت

وردآورد بغل تهران است. با مترو که از صادقیه فقط چهار ایستگاه فاصله دارد. وردآورد از شمال با آزادراه تهران، کرج و از جنوب به شهر قدس و از غرب با گرم‌دره همسایه است. به همین دلیل قیمت خانه در وردآورد نسبت به تهران پایین‌تر است.

خرید خانه در هشتگرد استان البرز، یکی دیگر از تاکتیک‌های متقاضیان است. فاصله هشتگرد با تهران حدود یک ساعت و 30 دقیقه است. هشتگرد خط مترو دارد و از صادقیه می‌توانید به این شهر برسید.

ملارد نزدیک کرج است، صفادشت هم یکی از شهرهای کوچک ملارد است. بازار مسکن این نقطه هم مایه دلگرمی خریداران مسکن خواه بود که از تهران فرار می‌کنند. در شهرک امید یعنی جایی که مسکن مهر ساخته شده، آپارتمان دوخوابه مناسب و آماده تحویل به‌وفور پیدا می‌شود.

مشاوران املاک در شهرک امید می‌گویند، اگر پولت نقد و آماده باشید، می‌توانید سر معامله تخفیف بگیرید، چون اوضاع خریدوفروش مسکن داغ نیست و فروشنده‌ها زمانی طولانی چشم‌انتظار مشتری واقعی نشسته‌اند.

واحدهای مسکن مهر در مهرشهر کرج را در دو شهرک جداگانه اما روبروی هم تعریف کرده‌‌اند؛ مسکن مهر مهرشهر و مسکن مهر ابریشم. به گفته یکی از مشاوران املاک منطقه، در هر دو پروژه می‌توان رؤیای خرید خانه ارزان را دنبال کرد.

معروف‌ترین آپارتمان‌های مسکن مهر در پردیس واقع شده  است. پردیس نزدیک تهران است؛ اما آب‌و‌هوایش را از بومهن و کوه‌های البرز به ارث برده. به همین دلیل در آگهی‌های فروش آپارتمان حتماً به جمله خرید خانه در بهشت تهران برخورد می‌کنید. خرید آپارتمان در پردیس راحت نیست.

پیش‌خرید آپارتمان در پردیس اما داستان خودش را دارد. این واحدها تحویل فوری نیستند و باید دست‌‌کم یک سال صبر پیشه کنید. شهرک طلایی، واقع در کمربندی پردیس احتمالاً گزینه بدی نیست؛ اما اگر به فاز 11 شهر پردیس هم سر بزنید، شاید توانید مواردی را پیدا کنید.

شهرک واوان، در اسلام‌شهر است در ۱۲ کیلومتری تهران و حدود هشت‌کیلومتری فرودگاه امام خمینی. واوان شهر قدیمی است و درگذشته، خانه‌های ویلایی آن معروف بود؛ اما حالا خیلی از تهرانی‌ها که نمی‌توانند در شهر صاحبخانه شوند، روانه واوان می‌شوند.

شهر جدید پرند در شهرستان رباط‌کریم همین موقعیت را در مجاورت آزادراه تهران ـ ساوه و فرودگاه بین‌المللی امام خمینی دارد. بهتر است برای پیداکردن خانه ارزان‌تر به فاز شش بروید.