مقایسه رقم اجاره خانه در شمال و مرکز تهران

تریبون اقتصاد - اجاره‌خانه در پاییز قانون‌ و قاعده‌ای خاص دارد؛ صاحبخانه‌ها حاضر شده‌اند فرمول محاسبه رهن کامل را از یک‌چهارم قیمت کلی ساختمان، به یک‌ششم و در مواقعی حتی تا یک‌دهم کاهش دهند اما مستاجران هنوز هم به سختی می‌توانند انتظارات صاحبخانه‌ها را برآورده کنند.

به گزارش تریبون اقتصاد؛ اگر متوسط قیمت مسکن در تهران را بر اساس آخرین گزارش رسمی بانک مرکزی، متری 88 میلیون و 500 هزار تومان در نظر بگیریم با احتساب نسبت یک‌چهارم، رهن کامل یک آپارتمان 80 تا 100 متری نوساز حدود دو میلیارد تومان آب می‌خورد و اگر روی واحد تازه‌ساز تأکید نداشته باشید، با رقمی بین 1.2 تا 1.5 میلیارد تومان سروکار داریم. در کمترین حالت این عدد معادل 36 میلیون تومان اجاره ماهیانه است و در بازار اجاره به 600 میلیون پول پیش و 18 میلیون اجاره، یک میلیارد پیش و شش میلیون اجاره یا 500 میلیون پیش و 21 میلیون اجاره تبدیل می‌شود.

اجاره آپارتمان در مرکز تهران

ودیعه مسکن در میانه تهران، جایی که طبقه متوسط از شرق و مرکز تا محله‌های غرب تهران را برای سکونت انتخاب می‌کنند، حدود 1.5 میلیارد تومان است. مرور سری سری آگهی‌ها باعث چنین برداشتی می‌شود.

متوسط قیمت مسکن در منطقه چهار، متری 97 میلیون است. در منطقه هفت با متوسط 86 میلیونی و در منطقه هشت با متوسط 84 میلیونی هر مترمربع مسکن روبرو هستیم. خرید خانه در منطقه 13 تهران بر اساس آخرین گزارش رسمی بانک مرکزی با متوسط متری 82 میلیون تومان قابل برنامه‌ریزی خواهد بود. میانگین قیمت خانه منطقه 14 در شرق و منطقه 22 در شرق به ترتیب متری 70 میلیون و متری 83 میلیون تومان است.

اجاره آپارتمان 95 متری در تهران‌پارس غربی به 300 میلیون پیش و توانایی پرداخت ماهی 24 میلیون تومان اجاره نیاز دارد. ارزش این ملک در بازار رهن کامل را یک میلیارد و 100 میلیون تومان تعیین کرده‌اند. اگرچه عرف منطقه را رعایت کرده‌اند اما خود خانه آنچنان آش دهن‌سوزی نیست و می‌توان کلی عیب و ایراد رویش گذاشت.

اجاره آپارتمان با حرکت به سمت مرکز تهران افزایش پیدا می‌کند. مالک واحدی حوالی سهروردی شمالی ارزش رهن خانه‌90 متری و کلیدنخورده خود را 2.5 میلیارد تعیین کرده و با انتشار آگهی چشم انتظار مستاجر است. خانه در منطقه هفت واقع شده و دست‌کم متری 86 میلیون تومان می‌ارزد. چون نوساز است ودیعه آن را باید با نرخ یک‌چهارم حساب کرد که حدود دو میلیارد تومان می‌شود. دلیل اینکه بعضی خانه‌ها روی دست صاحبشان باد می‌کنند همین است.

جستجو برای اجاره‌ خانه در محله‌های محبوب و موردپسند طبقه متوسط با به غرب تهران می‌کشیم. جایی مثل پونک و صادقیه که ودیعه 400، 500 و 600 میلیون عادی محسوب می‌شود و مستأجر باید علاوه‌برآن توان پرداخت 15 تا 30 میلیون اجاره را داشته باشد.

عرف بازار اجاره در حال حاضر می‌گوید، 500 میلیون پول پیش و 15 میلیون اجاره ماهیانه سرجمع ارزشی برابر با یک میلیارد تومان رهن کامل دارد. با این پول در کمربند میانی شهر نمی‌شود سراغ خانه‌ نوساز و لوکس و شیک رفت. قفل چنین خانه‌هایی با توان پرداخت دو میلیارد رهن کامل پیش پای مستاجر جماعت باز می‌شود. چیزی که در شمال شهر کف قیمت خواهد بود.

اجاره آپارتمان در شمال تهران

دماسنج قیمت مسکن در نیمه شمالی تهران و به ‌طور خاص در پنج منطقه بالاشهر، مدت‌هاست عدد 100 میلیون تومان را رد کرده است. این یعنی هر مترمربع خانه در مناطق یک تا سه و پنج و شش همین حالا بیش از 100 میلیون می‌ارزند.

قیمت مسکن در منطقه یک، متری 179 میلیون است. قیمت خانه در منطقه دو بر اساس متوسط 137 میلیون تومان ارزیابی می‌شود و در منطقه سه با متوسط قیمت 143 میلیون روبرو هستیم. خانه‌های مسکونی منطقه پنج به‌طور متوسط متری 106 میلیون و میانگین قیمت خانه در منطقه شش، متری 112 میلیون تومان است.

قیمت مسکن در پاسداران به‌عنوان یکی از محله‌های شاخص منطقه سه، به طور متوسط متری 143 میلیون و 300 هزار تومان است. رهن خانه در پاسداران با متراژ 90 مترمربع به شرط کلیدنخورده بودن، طبق عرف بازار باید معادل یک‌چهارم قیمت کل بنا، یعنی سه میلیون و 230 میلیون تومان باشد با این حال چون پاییز است و مشتری کم شده، صاحبخانه به ناچار آن را 2.5 میلیارد تومان عرضه می‌کند.

تازه این وضعیت صاحبخانه‌ای است که هنوز به پیداکردن مستأجر امید دارد. همان حوالی پاسداران یا در اختیاریه، مالکانی که باوجود عیب‌وایراد در خانه‌شان را پذیرفته‌اند، حاضرند با رهن کامل زیر دو میلیارد تومان کنار بیایند.

اجاره آپارتمان در شمال تهران با متراژ 80 تا 100 مترمربع، به شرط تازه‌ساز بودن و داشتن جمیع امکانات مثل پارکینگ و انباری و آسانسور، با پیش پرداخت 500 میلیون تومان و اجاره از قرار 30 تا 40 میلیون و در مواقعی 50 و 60 میلیون در ماه امکان‌پذیر است. دیوانه‌وار به نظر می‌رسد!

آمارهای رسمی گواهی می‌دهند، هزینه مسکن در تهران عملاً 56 درصد درآمد افراد را می‌بلعد. این یعنی زوج‌های جوان با یک بچه، برای اینکه از عهده پرداخت اجاره‌ خانه در شمال تهران بربیایند دست‌کم باید 60 میلیون درآمد ماهیانه داشته باشند. این عدد لب مرز است و برای اینکه دست‌ودلشان نلرزد محتاج 120 میلیون تومان درآمد ماهیانه هستند.