بر اساس آخرین آمار بانک مرکزی از معاملات مسکن در خردادماه، متوسط قیمت مسکن در منطقه ۲۲ تهران به ۷۹ میلیون تومان به ازای هر متر مربع رسیده است.
این در حالی است که تعداد معاملات مسکن در این منطقه در ماه مذکور ۶۱ فقره بوده است؛ خرداد ماه سال گذشته نیز در این منطقه، متوسط قیمت مسکن ۶۵ میلیون تومان بوده و ۵۲ فقره معامله انجام شد.
تعداد معاملات خرداد امسال این منطقه نسبت به مدت مشابه در ۵ سال گذشته (سال ۱۳۹۹) تقریبا نصف شده و ۶۰ درصد کاهش داشته؛ متوسط قیمت نیز، ۳۶۴ درصد افزایش داشته است.
محله چیتگر نیز، واقع در غرب تهران و در منطقه ۲۲ است و به دلیل ویژگیهایی از جمله دریاچه خلیج فارس و پروژههای عمرانی متعدد، در سالهای گذشته مورد توجه برخی از خریداران قرار گرفته است.
همچنین بررسی وضعیت بازار رهن و اجاره در این محله نشان میدهد که برای رهن کامل یک واحد آپارتمانی با متراژ ۴۰ تا ۵۰ متر مربع، نیاز به بودجهای در حدود ۴۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان است.
علاوه بر این، رهن و اجاره در چیتگر به نوع ساختمان و امکانات ارائه شده وابسته است. برای مثال، رهن کامل یک واحد ۱۹۰ متری با ۴ اتاق خواب و امکاناتی، چون سالن ورزشی و لابی هتلینگ، ۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان تعیین شده است.
از سوی دیگر، برای واحد ویلایی نوساز با مساحت ۸۵ متر مربع و ۲ اتاق خواب، رهن معادل ۶۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان پیشنهاد شده است.
با توجه به آمارهای ارائهشده، میتوان نتیجه گرفت که منطقه ۲۲ تهران، بهویژه محله چیتگر، در سالهای اخیر با رشد چشمگیر قیمت مسکن مواجه بوده، اما همزمان با کاهش قابل توجه تعداد معاملات روبهرو شده است. این روند نشاندهنده نوعی فاصله میان توان خرید متقاضیان و قیمتهای پیشنهادی در بازار است. همچنین، افزایش نرخهای رهن و اجاره در چیتگر، بهویژه برای واحدهای لوکس با امکانات خاص، گویای تغییرات در الگوی تقاضا و تمرکز بر سبک زندگی مدرنتر در این منطقه است.
در مجموع، منطقه ۲۲ بهنظر میرسد در مسیر تبدیل شدن به یکی از قطبهای مسکونی با ویژگیهای خاص در تهران قرار دارد، اما چالشهایی مانند کاهش معاملات و فشار بر قدرت خرید، میتواند آینده بازار را با نوساناتی همراه کند.
- منبع خبر : اکوایران
