بازار مسکن در رکودی سنگین است؛ کاهش شدید معاملات مسکن

به گزارش فرهیختگان، یکی از موضوعاتی که این روزها برای مردم سؤال است، مسئله آینده بازار مسکن است. این مسئله به‌ویژه با آمدن دونالد ترامپ به کاخ سفید که به رفتارهای نامتعارف و غیرقابل پیش‌بینی معروف بوده و در دوره ریاست‌جمهوری اولش شدیدترین تحریم‌ها را علیه ایران اعمال کرد، بسیار موضوعیت پیدا می‌کند.

داده‌های معاملات مسکن شهر تهران طی دوره ۱۳۸۸ تا ۱۴۰۳ نشان می‌دهد تعداد معاملات مسکن در ۵ ماهه سال‌های ۱۴۰۲ و ۱۴۰۳ نسبت به میانگین معاملات ۵ماهه نخست سال‌های ۱۳۸۸ تا ۱۴۰۱ کاهش ۶۵ درصدی دارد.

براساس این داده‌ها، در ۵ ماهه نخست سال‌های ۱۳۹۳ تا ۱۳۹۷ تعداد معاملات حتی به عدد ۷۰ هزار واحد نیز نزدیک شده بود، این درحالی است که طی ۵ماهه نخست امسال تعداد معاملات حتی به عدد ۱۷.۵ هزار واحد نیز نرسیده است.

برخی از کارشناسان مسکن می‌گویند فعالان بازار از احتمال پیروزی دونالد ترامپ و ریسک‌های احتمالی ناشی از آن، آگاه بودند و اینکه چرا این موضوع همچون سال‌های ۱۳۹۶ و ۱۳۹۷ که با خروج ترامپ از برجام، همه بازارهای دارایی و ازجمله بازار مسکن به هم ریخت، در سال جاری رخ نداد، نشان می‌دهد بخشی از ریسک‌های ناشی از آمدن دونالد ترامپ برای بازار مسکن پیش‌خور شده است. همچنین جهش‌های چند سال اخیر مسکن نیز سرمایه‌گذاری در این بازار را پرریسک کرده است. کارشناسان در گفت‌وگو با «فرهیختگان» می‌گویند ما همزمان هم با انباشت تقاضا و هم با کاهش توان خرید مردم روبه‌رو هستیم. به اعتقاد آن‌ها، رکود تورمی در بازار مسکن رخنه کرده و بعید است در مدت‌زمان کوتاه دست از سر این بازار بردارد. 

 سقوط معاملات مسکن به کف ۱۶ سال قبل 

بررسی‌ها از داده‌های معاملات مسکن ۵ ماهه نخست سال‌های ۱۳۸۸ تا ۱۴۰۳ نشان می‌دهد در ۵ ماهه سال‌های ۱۳۸۸ تا ۱۴۰۱ طی ۵ ماهه نخست هر سال به‌طور میانگین ۵۰ هزار معامله مسکن در شهر تهران انجام شده است. سقف این معاملات نیز در ۵ ماهه ابتدایی سال‌های ۱۳۹۳ و ۱۳۹۷ حتی به ۷۰ هزار فقره نیز نزدیک شده است.

این در حالی است که در ۵ ماهه ابتدایی سال‌های ۱۴۰۲ و ۱۴۰۳، به‌طور میانگین تنها ۱۷ هزار و ۵۰۰ معامله در حوزه مسکن انجام شده است که این مقدار کاهش ۶۵ درصدی نسبت به میانگین معاملات سال‌های ۸۱ تا ۱۴۰۱ را نشان می‌دهد. کاهش شدید معاملات مسکن در ۵ ماهه نخست امسال این معاملات را به کف تاریخی قبل از سال ۱۳۸۸ رسانده است. 

بی‌تفاوتی فعالان بازار به خرید مسکن

در مجموع طی ۵ ماهه نخست سال جاری که تعداد معاملات حتی به ۱۷ هزار و ۵۰۰ فقره نرسیده است، شاهد سنگین‌ترین رکود مسکن در ۱۷ سال اخیر (قبل از سال ۱۳۸۸) بوده‌ایم. همچنین قابل‌توجه است که آمار ۵ ماهه نخست سال جاری شاید از این جهت هم حائز اهمیت باشد که بسیاری از سرمایه‌گذاران و فعالان بازار مسکن، پیروزی دونالد ترامپ و شوک احتمالی ناشی از آمدن وی را حدس می‌زدند و اینکه این موضوع روی معاملات در این ماه‌ها تأثیر نداشته در نوع خود قابل تأمل است و نشان از عمق رکود تورمی در بازار مسکن دارد.