چه کسی بازار مسکن را از خواب عمیق زمستانی بیدار می‌کند؟
نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، گفت: دلیل اصلی رکود در بازار مسکن سنگین‌وزنی قیمت‌ها است و رشد قیمت مسکن در مدت اخیر باعث شده افراد توان خرید ملک را نداشته باشند.
به گزارش میزان، رکود در بازار مسکن در چند ماه گذشته عمیق‌تر شده؛ نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران معتقد است که قیمت بالای مسکن عامل اصلی رکود عمیق بوده و تغییر در میزان تسهیلات و نحوه بازپرداخت می‌تواند بازار مسکن را از رکود خارج کند.
بازار مسکن این روز‌ها شاهد رکود عمیقی است به‌طوریکه کاهش شدید معاملات از ابتدای امسال، معاملات ملک را به کف تاریخی قبل از سال ۱۳۸۸ رسانده است.
البته مدتی است که انتشار آمار معاملات شهر تهران که ماهانه از سوی بانک مرکزی منتشر می‌شد انجام نمی‌شود و آمار دقیقی از معاملات در دسترس نیست.
این بانک از فروردین ۱۳۹۶ تا مرداد ۱۴۰۳ با استفاده از داده‌های خام سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور به انتشار گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران اقدام کرده است.
براساس اعلام بانک مرکزی مکاتبات لازم برای دسترسی این بانک به سامانه جدید ثبت معاملات املاک و مستغلات شهر تهران با وزارت راه و شهرسازی انجام شده و با فراهم‌شدن دسترسی به این اطلاعات، به‌زودی گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران طبق روال گذشته منتشر می‌شود.
به هر روی از شهریور سال جاری آمار معاملات مسکن شهر تهران منتشر نشده و کارشناسان معتقدند بازار مسکن و معاملات ملک درحال حاضر با یکی از سنگین‌ترین رکود‌ها دست‌وپنجه نرم می‌کند و اکثر افراد در این بازار فروشنده هستند.
این در حالی است که نیاز افراد برای خرید مسکن همچنان وجود دارد، اما کاهش توان افراد برای خرید مسکن در پی افزایش شدید قیمت‌ها باعث شده خریداری در این بازار وجود نداشته باشد.
در همین راستا داود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، به رکود در بازار مسکن اشاره کرد و گفت: بررسی‌ها حاکی از آن است که رکود بازار مسکن نسبت به سال‌های گذشته طولانی‌تری شده و مدت زمان زیادی در بازار حاکم بوده است.
وی ادامه داد: دلیل اصلی رکود در بازار مسکن سنگین‌وزنی قیمت‌ها است و رشد قیمت مسکن در مدت اخیر باعث شده افراد توان خرید ملک را نداشته باشند.
نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران اظهار کرد: در مناطق مختلف شهرتهران آپارتمان‌ها با توانمندی مردم همان منطقه تولید می‌شود از این‌رو در برخی مناطق مردم توانایی خرید مسکن را ندارند و این امر باعث عمیق‌تر شدن رکود در بازار مسکن می‌شود.
بیگی‌نژاد با اشاره به اینکه درحال حاضر خرید ملک نوساز از توان خیلی از افراد خارج است، عنوان کرد: تقاضا برای خانه‌های نوساز و کلیدنخورده به‌شدت کاهش یافته و مردم بیشتر خریدار ملک با سن بالا هستند.
وی ادامه داد: هجرت مردم به سمت واحد‌های با سن بالاتر به جهت قیمت کمتر آنها ما را به این موضوع سوق می‌دهد که باید طرح تفصیلی شهر تهران که در سال‌های اخیر تصویب شده را مورد بازبینی قرار دهیم.
بیگی‌نژاد معتقد است باتوجه به ثبات قیمتی موجود در بازار مسکن هم اکنون زمان مناسبی برای خرید ملک است.
به گفته نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران درحال حاضر آمار و ارقام در بخش مسکن، نشان‌دهنده انعقاد قرارداد‌های خرید و فروش ملک در متراژ بین ۵۰ تا ۷۵ مترمربع در مناطق میانی و پایین شهر و ۱۰۰ مترمربع در مناطق شمال شهر است.
بیگی‌نژاد با اشاره به راهکار‌های خروج از رکود عمیق بازار مسکن، گفت: در کنار بازنگری طرح تفصیلی شهر تهران، افزایش میزان تسهیلات باتوجه به افزایش قیمت مسکن و همچنین تغییر در نحوه پرداخت می‌تواند باعث خروج بازار مسکن از رکود عمیق شود و با بازنگری در این ۲ مورد می‌توانیم سطح دسترسی و قدرت خرید افراد جامعه را برای خرید ملک افزایش دهیم.
نایب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران تصریح کرد: درحال حاضر اقساط تسهیلات مسکن بالا است و درکنار آن بخشی از مبلغ وام نیز برای خرید اوراق مسکن باید پرداخت شود.
بیگی‌نژاد گفت: باید تدابیری اندیشیده شود تا سازوکار و نحوه پرداخت تسهیلات با تغییراتی همراه شود تا همه افراد بتوانند صاحب خانه شوند.
